In Deutschland stellt der Mietspiegel eine essentielle Informationsquelle für Mieter und Vermieter dar. Laut MDR umfasst der Mietspiegel die ortsübliche Vergleichsmiete, die in einem bestimmten Gebiet für vergleichbaren Wohnraum gilt. Die Erstellung erfolgt typischerweise durch die Gemeinde oder wird zumindest von Vertretern der Vermieter und Mieter anerkannt.
Die ortsübliche Vergleichsmiete wird aus den Entgelten gebildet, die in der Gemeinde in den vergangenen sechs Jahren vereinbart oder geändert wurden. Dies bringt Transparenz auf dem Wohnungsmarkt und bietet eine Grundlage für die Anwendung der Mietpreisbremse in Regionen, wo die Mieten stark steigen. In diesen angespannten Märkten darf die Wiedervermietungsmiete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Änderungen in der Mietpreispolitik
Am 1. Juli 2022 wurde das Mietspiegelreformgesetz eingeführt, das die Qualität und Rechtssicherheit von Mietspiegeln verbessert. Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern sind nun verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen, während Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern qualifizierte Mietspiegel vorlegen müssen. Diese Entwicklung ist entscheidend, da über ein Drittel der 21 Millionen Mieterhaushalte in Deutschland unter hohen Wohnkosten leiden. Laut dem Deutschen Mieterbund zahlen 3,1 Millionen Haushalte sogar mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für Kaltmiete und Heizkosten.
Neben den neuen gesetzlichen Vorgaben wird auch der Zeitraum für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete verlängert. Zukünftig sollen die Entgelte der letzten sieben Jahre herangezogen werden, was die Datenbasis und die Repräsentativität des Mietspiegels erhöhen sollte.
Die aktuelle Mietpreissituation
Die steigenden Mieten in Deutschland sind alarmierend. 2022 stiegen die durchschnittlichen Mieten für Bestandwohnungen bundesweit um 4 Prozent auf 9,66 Euro je Quadratmeter. Besonders in Großstädten wie Berlin waren die Preisanstiege zwischen November 2022 und Februar 2023 dramatisch, mit einem Anstieg von 27 Prozent. Währenddessen wuchs der Druck auf einkommensschwächere Haushalte, die im Durchschnitt eine kleinere Wohnfläche bewohnen als der Bundesdurchschnitt und 83 Prozent der Mietenden in Mehrfamilienhäusern leben.
Ein langfristiges Problem ist der Rückgang der Sozialwohnungen in Deutschland, der seit 1990 zu beobachten ist. Jährlich fallen etwa 45.000 der verbliebenen 1,1 Millionen Sozialwohnungen aus der Bindung. Im Jahr 2022 wurden lediglich 295.000 neue Wohnungen gebaut, von denen weniger als ein Drittel klassische Mietwohnungen sind und weniger als ein Zehntel als bezahlbare Sozialwohnungen gelten.
Diese Entwicklungen werfen Fragen zur künftigen Wohnraumpolitik auf und zeigen die Notwendigkeit für einen funktionierenden Mietspiegel, der als ein notwendiges Werkzeug zur Bekämpfung von Mietwucher fungiert, um Mieter besser zu schützen und faire Mietpreise sicherzustellen.
